Reset Password

Your search results
23 февраля, 2021

Покупка квартиры в кредит: что нужно знать, на что обратить внимание

Покупка квартиры, наверное, одна из самых больших покупок для каждого. Перед тем, как выбрать недвижимость в ипотечный кредит, хорошо бы узнать, что влечет за собой такой кредит, на что обращать внимание. Ниже вы можете узнать, какие особенности кредитов на квартиры в Украине, какие шаги нужно сделать, чтобы купить квартиру с помощью ипотеки, а также какую еще информацию вам следует подготовить при обращении в банк. 

Узнайте, сколько вы можете платить ежемесячно

Поскольку неуплата в рассрочку влечет за собой передачу дома финансово-банковским учреждением, очень важно произвести некоторые расчеты перед оформлением кредита на квартиру. Как правило, ежемесячная ставка не должна превышать 28-33% от ежемесячного дохода. Это поможет вам застраховать текущие расходы и любые непредвиденные ситуации, не беспокоясь о том, что вы не сможете оплатить ставку. 

Наличие болезни, выплата алиментов или других регулярных расходов может привести к снижению ставки. Также необходимо учитывать возникновение несчастного случая или даже увольнение. 

При установке ежемесячной ставки рекомендуется учитывать расходы, связанные с новым домом: ежемесячные счета, налоги, страхование и обслуживание — это расходы, которые нельзя упускать из виду. Для большей безопасности вы можете выбрать кредит с фиксированной процентной ставкой, чтобы избежать расходов, которые могут возникнуть из-за повышения процентных ставок. 

Прежде чем идти в банк для подачи заявления на получение кредита, полезно знать следующую информацию:

  • Какую квартиру вы хотите купить и по какой цене;
  • Какую сумму вы хотите взять в долг и на какой срок;
  • Какую ставку вы готовы платить ежемесячно.
Покупка квартиры в кредит: что нужно знать, на что обратить внимание

Ипотека от Приват Банка:

Приведем актуальные ставки на ипотечное кредитование от Приват банка** (актуально на первый квартал 2021 года):

Первичный рынок
13,5% – годовая ставка в 1-й год кредитования
UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
Срок кредитования – до 20 лет
Аванс – от 25%
Рассчитать платеж
Вторичный рынок
13,5% – годовая ставка в 1-й год кредитования
UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
Срок кредитования – до 20 лет
Аванс – от 25%
Рассчитать платеж
Банковская недвижимость
12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
UIRD* 12М – годовая ставка со 2-го года кредитования
Срок кредитования – до 20 лет
Аванс – от 25%
Рассчитать платеж

* UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц. Посмотреть его можно тут, подробнее ознакомиться тут.

** Более подробную информацию о всех предложениях банков опубликуем в отдельной статье.

Утверждение банком размера кредита на квартиру:

Утверждение ипотеки может занять до трех месяцев или даже дольше. Получение кредитных денег и затем покупка квартиры обычно включает в себя следующие шаги. 

  • Предварительное одобрение кредита

Если вы решили, что вам нужна собственная квартира, потому что вы устали платить арендную плату, или вы просто хотите съехать из дома родителей, или вам нужно больше места для своей семьи, получение ипотеки может быть хорошим выбор. В этом контексте важно знать, какой бюджет вам нужен для инвестиций. 

Предварительное одобрение кредита предполагает, что банк проверяет ваш доход и утверждает (или отклоняет) его на основании этого соображения. 

Предварительное одобрение заканчивается принятием или отказом банка предоставить вам ипотеку. Если вы получили одобрение, полезно знать, что предварительное одобрение кредита имеет срок действия, который может варьироваться от 30 до 120 дней, в зависимости от банка. 

Основным преимуществом предварительного утверждения является то, что вы точно знаете, на какую сумму вы можете рассчитывать при просмотре объявлений о недвижимости. 

Что нужно знать перед подачей заявки на ипотечный кредит в банке 

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, важно понимать такие вещи:

  • Первый взнос — ипотека может потребовать аванс в размере 15-40% или не потребовать вовсе, если вы согласны с условиями договора. Обычно, если аванс отсутствует, вы должны предложить другую гарантию;
  • Оцените свои финансовые возможности — хорошенько подумайте, прежде чем брать ипотеку. Помимо самой ставки, вам придется ежемесячно оплачивать счета, налоги, страховку. К этому добавляются типичные расходы, связанные с покупкой квартир (у нотариуса, оценщика и т. Д.). Утверждайте ежемесячную ставку после того, как вы обдумаете эти вещи;
  • Избавьтесь от долгов и кредитов — чтобы убедиться, что вы хороший плательщик, банк проверит, есть ли у вас долги, поэтому желательно быть в порядке, когда вы подаете заявку на ипотеку (аналогично другим займам или уплате некоторых налогов);
  • Размер первого взноса. Если у вас есть возможность сделать больший первоначальный взнос, не сомневайтесь — чем больше первоначальный взнос (если у вас есть необходимые ресурсы), тем выгоднее будет для вас кредит. Если вначале вы заплатите больше, то ежемесячная ставка будет ниже, а также может уменьшиться срок кредита;
  • Штрафы за досрочную оплату ипотеки. Проверьте штрафы, если вы платите досрочно — допустим, вас повысили по работе или вы получили наследство. Полученные деньги можно использовать для погашения кредита раньше. В этом контексте досрочная оплата ипотечного кредита может повлечь за собой уплату дополнительных комиссий;
  • Стабильная работа. Убедитесь, что у вас стабильная работа — банк хочет, чтобы клиенты вовремя вносили взносы. Таким образом, если вы сменили семь рабочих мест за последний год, вам могут отказать;

Покупка квартиры, наверное, самая дорогая покупка в вашей жизни. Если вы проинформированы, задаете ответы на важные вопросы и будете осторожны, процесс подачи заявки и получения нового жилья будет не очень сложным.

Тип сделки: Статьи
Поделиться