Reset Password

Your search results
9 сентября, 2021

Генеральная доверенность на недвижимость в Украине — особенности оформления

В законодательстве Украины нет такого понятия, как генеральная доверенность. Однако бумагу, которая имеет сие название, считают доверенностью общего характера. Данный документ позволит человеку передать свои права личному представителю, который будет совершать различные действия в интересах доверителя. Стоит отметить, то что генеральная доверенность на недвижимость в Украине оформляется чаще всего при продаже имущества, когда присутствие владельца квартиры или дома может оказаться необязательным. Стоит она тоже по разному. Ведь каждый нотариус устанавливает свои расценки. Далее, расскажем обо всех моментах более подробно.

Что представляет собой данный документ

Если планируется продажа имущества по доверенности, то данную бумагу может получить не только физическое, но и юридическое лицо. В основном доверенность оформляется между родственниками. Человек, который получил данный документ может заниматься сделкой и прочими моментами, которые касаются продажи имущества. Передача прав по доверенности на продажу недвижимости встречается очень часто. Например, это происходит из-за занятости человека и невозможностью присутствовать на сделке. Также права передаются в том случае, если владелец квартиры не сможет осуществить сделку по купле-продаже самостоятельно из-за того, что он находиться в другом городе. Поэтому генеральная доверенность в такой ситуации крайне важна.

Если сделкой будет заниматься специалист из риэлторской компании, то ему тоже можно передать права собственности через генеральную доверенность. В этом случае документ будет оформлен на юридическое лицо. При оформлении документа стоит помнить о том, что сделки с недвижимостью считаются рискованным делом, потому владельцу имущества очень важно быть уверенным в том лице, на которое составляется доверенность. Также хозяин недвижимости обязан помнить о том, что даже при передаче прав вся ответственность лежит непосредственно на нем.

Доверенность может быть нескольких видов:

  • Генеральная доверенность. Если была составлена именно такая доверенность, то человек наделенный правами может совершать с недвижимостью любые сделки. Исключением могут быть сделка на договор дарения и на составление завещания.
  • Доверенность на приватизацию.
  • На сдачу в аренду доверенность.
  • Доверенность разовая – это когда человек получает мелкие полномочия, которых будет достаточно для регистрации и сбора документов.
  • Доверенность на продажу квартиры.

Любая вышеперечисленная бумага на передачу прав, должна быть оформлена нотариусом. Процедура оформления доверенности не является долгой. А если говорить о ее стоимости, то для каждого региона установлены свои расценки, которые в среднем составляют от 200 грн.

Как должна выглядеть доверенность на продажу

В любой доверенности на продажу должны присутствовать следующие элементы:

  • Фамилия Имя Отчество не только Доверителя, но и Доверенного.
  • Адрес Доверителя и адрес Доверенного.
  • Информация о том, в какой области Доверенный имеет права.
  • Сведения о сфере прав Доверенного.
  • Местоположение объекта, а именно его адрес.
  • Советы по поводу того, как распоряжаться деньгами от продажи.
  • Информация о месте подписания договора.

Помимо вышеперечисленных пунктов, в доверенности обязательно прописывается срок ее действия. Если не будут проставлены данные значения, то документ будет являться бессрочным. Свое действие он может прекратить в том случае, если будут иметь место установленные законом ситуации.

Какие документы нужны для оформления доверенности

Если вам потребуется генеральная доверенность на дом, то владелец должен представить нотариусу:

  • Оригинал собственного паспорта.
  • Документы, которые могут подтвердить его права собственности на недвижимость.
  • Идентификационный код плательщика налогов.

Когда данный документ нужно оформить от имени ребенка, не достигшего 18 лет, нужно представить разрешение от органов опеки. Также нотариусу будет необходимо свидетельство рождения.

Оформление доверенности является односторонней сделкой. Поэтому по законодательству Украины, лицо на которое оформляется данная бумага, может не участвовать в этом процессе. Доверитель при этом имеет право в любой момент расторгнуть доверенность.

Почему доверенности чаще всего являются небезопасными

Доверенность на операции с недвижимостью достаточно часто учувствует в мошеннических схемах, цена которых может оказаться крайне высокой. Чтобы купить дом или продать квартиру по доверенности, нужно быть юридически подкованным и знать все вышеописанные моменты составления данного документа. К примеру, самой безопасной является доверенность на конкретные действия.

А если доверенность в сделке является «общей», то тут стоит проявить огромную внимательность. Многие недобросовестные лица стараются заполучить именно такой вид документа. Ведь именно при его наличии владелец при продаже имущества может остаться ни с чем. Вернуть свои права можно будет через суд и этот путь не покажется легким. Исходя из этих моментов, многие нотариусы весьма насторожено относятся к данным документам в момент их заверения. Если говорить о схемах работы данных документов, то они бывают такими:

  • За день до совершения сделки происходит аннулирование данной доверенности. Доверитель, который является мошенником у нотариуса составляет заявление об аннулировании. В таком случае купля-продажа имущества является недействительной. Однако покупателю об этом не известно. Соучастники преступления заберут денежные средства, до регистрации договора и исчезнут. После чего доверитель обращается в суд, где пытается доказать то, что он был в заблуждении и ошибочно составил данную доверенность. Покупатель останется без своих денег и ему доказать свою правоту будет практически невозможно.
  • Иногда случается так, что выписывается генеральная доверенность и доверитель оказывается в больнице. А после курса лечения он узнает, что его имущество было продано доверенным. При этом доверитель ставит личную подпись на доверенности так, чтобы почерковедческая экспертиза не смогла доказать ее принадлежность хозяину. После того, как квартира продастся к покупателю явится хозяин имущества и будет утверждать о том, что не подписывал никаких доверенностей, а находился в этот период в медицинском учреждении.

Что нужно знать для своей безопасности

Выше говорилось о том, что общие доверенности очень часто между собой подписывают близкие родственники, например, пенсионеры и их внуки, которые лучше их разбираются в нюансах современного мира. Поэтому чтобы у посторонних лиц не возникало вопросов к доверенному и доверителю, нужно собрать документы, которые подтвердят степень родства. Кроме того, их перечень необходимо указать в доверенности.

При оформлении любой доверенности, стоит смотреть на содержание документа. Также рекомендовано выписывать доверенность на короткий срок. А если срок в доверенности окажется не указанным, то данный документ окажется действительным в течение года.

Доверитель, который находится за границей и решил составить доверенность, может удостоверить ее в месте своего проживания. Однако, чтобы данный документ оказался действительным нужно поставить на него апостиль. Без него доверенность окажется недействительной.

Когда жилье будет приобретаться у представителя продавца по доверенности, то стоит обратиться к доверителю и уточнить несколько вопросов. Прежде всего необходимо узнать причины выдачи данной бумаги. А уже после спросить, знает ли он о том, что его доверенное лицо занимается продажей его имущества.

Важно еще знать о том, что после смерти доверителя доверенность прекращает свое действие. И если сделка будет совершена после его смерти, то окажется ничтожной.

Не рекомендуется отдавать деньги человеку с генеральной доверенностью сразу. Нужно дождаться момента регистрации договора купли-продажи и получения его на руки.

Доверенное лицо при получении генеральной доверенности не может совершать сделки в отношении себя. Даже если у него будет доверенность на продажу квартиры либо другого имущества, продать ее самому себе он не сможет.

Подводим итоги

Покупка любой недвижимости является особым процессом, где свою интуицию учитывать нельзя. Чтобы не оказаться обманутым, нужно проверять лично либо через специалиста нотариальной конторы все правоустанавливающие документы. Помимо этого, нужно посмотреть саму недвижимость и узнать подробности о жизни собственника. Помните о том, что все эти правила позволят сделать сделку по приобретению имущества без рисковым делом.

Часто задаваемые вопросы:

Какова стоимость доверенности на продажу дома в Украине?

На стоимость доверенности влияют многие факторы, а именно необходимость перевода на иностранный язык, срок доверенности и количество уполномоченных лиц. Средняя цена на заверение данной бумаги начинается от 200 грн. Более подробную информацию представить смогут нотариальные конторы.

Какие документы потребует нотариус для составления доверенности на продажу имущества?

Чтобы составить доверенность на продажу любого имущества, нужно его владельцу обратиться к нотариусу с оригиналом паспорта и ИНН. Также предъявить придется документы на само имущество. Доверенное лицо может не присутствовать при заключении данной сделки. Однако его данные стоит обязательно узнать заранее и сообщить также нотариусу.

Что нужно для того, чтобы аннулировать доверенность?

Чтобы сделать данный документ недействительным, доверитель обращается к нотариусу и составляет специальное заявление. После чего специалист внесет данные в реестр, находящийся в электронном виде. Документ может быть аннулирован до окончания своего срока действия. А обратиться можно к любому специалисту нотариальной конторы.

Какие преимущества имеет доверенность на продажу недвижимости?

Проверенное лицо, которое выберет доверитель сможет совершать любые сделки с недвижимостью от лица доверителя. Чтобы избежать мошеннических ситуаций, нужно подобрать проверенного человека, который не сможет действовать против ваших интересов.

Тип сделки: Статьи
Поделиться